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淄博市公有资产2020年债权项目

产品中心 2020年11月27日 15:14 18 安徽商会网
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淄博市公有资产2020年债权项目

【淄博市公有资产2020年债权项目】

淄博市公有资产2020年债权项目

【基本要素】2亿,分期备案发行;半年付息;

12个月:10-50-100万8.5-8.8-9.2%;

24个月:10-50-100万8.8-9.2-9.6%;

36个月:10-50-100万9.2-9.6-10%。

 融资方是谁?
【融资方】淄博市博山区公有资产经营有限公司,博山区财政局全资控股,注册资本20亿元,总资产82.41亿元,主体评级AA,债项评级AAA,光大信托同款政信产品,履约能力强!
 资金用途是什么?
用于补充融资方资金流动性
 还款来源有哪些?

【担保方】淄博博山正普城市资产运营有限公司,由国开行控股52.30%、博山区国资办和中国农发基金共同成立,实际控制人为国家财政部。总资产25.68亿元,在兴业、陕国投发行过信托计划,金融机构认可度高!

 地区介绍

【地方介绍】山东为GDP排名全国第三的经济强省,GDP占全国1/9;淄博市为“全国文明城市”、“陶瓷之都“、中国城市综合经济竞争力40强 ”,2019年GDP为3642.4亿元,般公共预算收368.7亿元;博山区为“中国陶瓷琉璃艺术之乡”、“中国泵业名城”。2019年GDP为226.96亿元,一般公共预算收入22.33亿元。泵阀机电产业城建成后将成为全国知名高效电机与泵产业化基地,年销售收入160亿元,年均增速达20%以上!

 项目亮点有哪些?

信托同款山东淄博市政信主体AA债项AAA政府平台融资用款项目政府红头文件批复支持期限1.2.3年灵活选择打款次日起息



热门项目推荐:

    产品名称:爱建信托-爱建共赢-景瑞常州项目集合资金信托计划(一期)
    发行机构:上海爱建信托有限责任公司
    产品类型:信托产品
    投资领域:房地产
    本期期限:18个月
    本期规模(万):55000万
    预期年化收益率:100万及以上:7.7%
    资金用途:本信托计划资金12亿元用于认购有限合伙的优先级LP份额,景瑞方认购有限合伙劣后级LP份额12.24亿元。有限合伙企业通过受让股权投资、债权形式投资于苏州璟瑟咨询管理有限公司(平台公司),并最终通过股权投资、股东借款等形式投资于常州景荣置业有限公司(项目公司)开发的常州项目。
    还款来源:标的项目销售回款
    风控措施
    1、有限合伙层面结构化安排:优先级LP与劣后级LP比例在任一时点不超过1:1.02;
    2、爱建信托与景瑞地产共同设立有限合伙企业,爱建泽盈担任GP;有限合伙企业章证照由爱建信托进行收管;平台公司、常州项目公司的全部章证照由爱建与景瑞地产双方共管;爱建保管有限合伙企业、平台公司、项目公司银行账户最后一道复核U盾;
    3、我司通过合伙企业向平台公司、常州项目公司各派驻一名董事,两家公司的董事会决议需全体董事一致通过;
    4、对常州项目的工程进度和销售进度进行考核;
    5、景瑞地产集团承诺:有限合伙、平台公司、常州项目公司做净壳保证等。
    产品亮点
    1、市场层面:常州市,是江苏省地级市,常州市2019年经济体量(GDP)逾7400亿,GDP总量排名全省第五。2019年常住人口近475万人,近五年来人口持续净增长。标的项目所在常州市武进区为常州第一大区,2019年在全国综合实力百强区排名第3位。武进区商品房住宅需求旺盛,供不应求,库存常年处于低位,去化周期仅6个月。
    2、项目层面:项目位于武进区湖塘老城区,是常州市一级核心板块。项目周边交通便捷,距地铁1号线1.5km、规划地铁3号线400米,5分钟可上内环高架。配套成熟,周边2km万达、吾悦广场,二级三级医院俱全,且学区优势突出;板块内自2017来仅供地5宗,住宅稀缺。本项目容积率2.0,定位精装低密刚改住宅,产品以95-140㎡的3-4房刚改住宅为主,为区域主力成交产品。
    3、交易对手:景瑞地产集团为实力雄厚开发商合作,立足长三角地区,深耕中国核心城市群。截至2020年6月底,公司合并资产总额481.79亿元,净资产137.94亿元;2020年1-9月,公司实现合同销售额约156.38亿元;公司债务期限以中长期为主,结构合理,流动性充足,严格把控杠杆率,整体运营稳健。
    4、信托方案:有限合伙企业层面的结构化设计,优先与劣后不超过1:1.02比例,信托本金及基准收益安全性较高,开发成本相对锁定,信托收益较可观。信托计划整体安全垫较厚,安全边际较高。
    5、期间管理:爱建信托对有限合伙企业章证照进行收管,爱建与景瑞对平台公司、项目公司的章证照、印章、银行账户进行共管,爱建保管最后一道复核U盾,确保项目销售回款回流至平台公司、合伙企业的资金均由我司全封闭监管。爱建信托对项目工程及销售进度进行严格的期间考核,准确及时把握项目动态。

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