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中国民生信托-融创环球投资集合信托计划

产品中心 2021年01月14日 00:36 17 安徽商会网

 新年爆款第一弹,稀缺12个月融创成都项目,超低折扣率收购成都市核心现房资产
标的物业为成都地标建筑,紧邻成都市政府,地铁上盖物业,亚洲最大单体建筑,2019年人流量高达3500万
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
 期限:12个月(满6个月融资人可提前还款)
 规模:总规模8.2亿,首期募集不超过6.2亿
 收益:100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
 资金用途:最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】:
 信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房,收购对价不超过评估价50%
 Top5头部房企融创地产(AAA主体评级,预计2020年销售金额超过5000亿)提供差额补足
 设置对赌条款,对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌

??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,业态涵盖办公、商业、酒店等,距离成都市政府仅440米,地铁上盖物业(地铁1号线“锦城广场站”),周边居住氛围浓厚,区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首,2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出,销售回款约2倍覆盖信托本金,安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于黄色档(境内主体融创地产2020年6月财务数据),83%土储货值分布在一二线城市,预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市,2019年GDP高达1.7万亿,排名全国第七位,环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心,地理位置绝佳,属于不可复制的稀缺资产



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【90后买房图鉴:“啃老”严重,近13%受访者完全由父母出资】

策划:乐燕红、袁小丽

制图:袁小丽

没有人一直年轻,却一直有年轻人。

年轻人永远是时代的焦点,不管是过去的80后还是现在的90后,年轻人一直也是消费市场拼命拥抱和解读的那群人,但是对年轻人的误解也是无处不在,80后当年被解读为“垮掉的一代”,而今的90后也被误解为“不买房的一代”。

90后是一群独特的群体,他们做事情更喜欢凭着自己的感觉来,他们认为“个性才是王道”,从不走大众路线的90后喜欢独特的、好玩的,他们追求新鲜事物。一直有传言称,90后最讲究生活品质,不想因为买房拖累自己的享受过程;也有人称,90后拥有富裕的“70后”父母,父母已经有房子,90后不再需要买房。

90后真的是只要自由,只想享受,不愿背上沉重房贷的一代吗?

腾讯房产对全国各地27700多名90后进行了数据调查,调查发现“90后不买房”是个伪命题。到2021年,第一批90后已过而立之年,俗话说,三十而立,有家才安定。买房已经成了90后不得不面对的问题。

但是,面对高昂的房价,处于职场初创期的90后,收入不高、存款不多,要买房就不得不接受父母的资助,调查数据显示,相比80后,90后买房更依赖父母。但面对现在的社会经济现状,这也是90后无奈的选择。

90后,始于理想,终于现实。

01 在买房这件事情上,90后表现的更加坚定

在我国,房子是与户口、学位资源绑定在一起的,只要我们在城市中生活,买房就是绕不开的话题。2014年、2015年90后之所以被称为“不买房的一代”,是因为那时还没到90后买房的黄金年龄。

几年前,90后刚步入社会,身上负担较小,还在憧憬自由,“房子是租来的,生活不是租来的”、“生活不止眼前的苟且,还有诗和远方”等心灵鸡汤随处可见。然而,当90后到了婚育年龄,步入婚姻生活,他们不得不回归现实,他们认为买房了才敢安心的结婚,房子不仅能给他们带来安全感,更能提高生活品质,不再像租房时一样被不断上涨的租房逼着一次次的搬家。

数据显示,随着年龄的增长,90后相继进入了婚育年龄,他们对房子的认知也发生变化,即使现在房价很高,他们依然坚定结婚必须买房。调查中,近50%的90后认为:结婚必须要买房,比90前群体高出近12%。

           

02 90后成为楼市第二大主力购房群体

调查数据显示,90后有房人群与无房人群比例为3:1,有房的90后中,已婚人群占到65%,而在无房的90后中,超75%以上是未婚人群,所以,结婚生子是90后甘愿背负房贷的主要原因之一。

           

在2021年有购房计划人群中,90后占比超30%,已成为楼市第二大主力购房群体。

           

90后人群购房多属于首次置业,以刚性需求为主。76%的受访者买房是为了自住,为孩子和教育的占比为13.5%,除了自身住房需求,为了孩子的教育也是购房人们买房关注的焦点。

           

03 90后依然选择在北上广深打拼

此前有数据称超过61%的90后逃离北上广,回到二三线城市工作,但腾讯房产调查数据显示,90后对北上广深的忠诚度依然很高,首次买房选择北上广深的90后占比达到22.64%。

虽说一线城市的生活压力比较大,但是北上广深意味着更多的机遇,更快的成长,更广阔的见识和更大的格局,这里是许多年轻人追寻梦想的地方,纵是有压力,但更多的是追梦、实现自我价值的动力。

           

           

04 相比90前人群,90后“啃老” 更严重

根据证券时报·数据宝最新发布的“2020年城市房价”数据显示,截至2020年12月底,深圳二手房均价为87957元,北京、上海分别为64721元和59072元,广州则为39851元,如此高的房价远远超出了年轻人的购买能力。根据智联招聘和人社部发布的2020年各城市平均薪酬和工资中位数,年轻人靠自己的工资攒钱买房是非常不现实的。

数据来源:智联招聘  人社部            

自己无法支付高昂的购房款,父母资助则是90后购房资金的最大来源。调查数据显示,57.78%的90后买房需要父母的资助,父母资助50%以上购房资金的90后达到56.4%,其中12.65%的90后完全由父母出资买房。

           

05 总价150万内的房子是90后的首选

即使有父母的资助,90后能拿出来的购房预算以及能够承担的月供仍然有限。调查数据显示,在购房预算方面,总价150万元以内的房屋是90后的首选,占比达到63.18%,其中100万以下占比42.57%,100万-150万之间的占比为20.61%。

           

在月供方面,51.88%的90后能够承受的月供范围在2000-5000元,其中2000-3000元占比为24.77%,3000-5000元占比为27.11%。

           

90后购房的理想户型集中在90-120平三居范围,但是现实与理想很多时候是存在一定差距的。

90后在这样的预算总额、月供承受范围内,想要在一线城市买中心区域、大面积户型的房子显然不太现实。调查数据显示,由于资金积累薄弱,一线城市房价较高,一线城市14.39%的90后购房面积在70平米以下,相比二三线城市,这个比例偏高;一线城市90后购房面积主要集中在70-100平米,总占比为64.67%;二线城市90后购房面积集中在90-120平米,总占比达到58.29%;三、四线及以下城市需求主要则是100平米以上的大户型为主,100平米以上占比总和为71.11%。

           

           

06 房价、交通、教育是90后买房时最关注的因素

房屋户型面积可以小,但是交通要便利,教育资源配套、周边环境不能太差。除了房价,交通便利度成为超六成的90后选房的第一要素。调查数据显示,37.76%的90后已经生子,孩子的未来教育问题也不得不提上日程,所以教育配套资源也是90后买房除房价、交通便利度外最为关注的因素。

           

07  交房时,自定义定制装修是90后的优先项

房子的装修风格对于90后的年轻人来说,不仅仅是居住的场所,是一个可以展现自己风格的一种空间,所以面对装修,不再热衷于常用的半包装修模式,自定义定制装修成为优先选项。

           

疫情之后,人们的购房需求发生了哪些变化?

2020年初,“黑天鹅”新冠肺炎爆发,人们的购房需求在2020年一季度暂时被冻结,被迫宅家一个季度,甚至更长时间。

疫情的蔓延,对人们的购房计划也形成了影响。调查数据显示,53.36%的90后购房计划受到疫情的影响,其中28.45%的90后因为疫情期间停工、收入下降等原因,推迟了购房计划。而14.37%的90后表示,疫情使得他们的购房计划提前了。原本近一两年没有购房计划的90后表示,在疫情较严重时,小区封闭管理,租房住特别不方便,特别是几个人一起合租居住的情况,经常进不了小区,或者要多次长时间居家隔离,疫情让他们不得不考虑提前买房。

另外,10.54%的90后则因为疫情,在选择房屋的户型和物业方面有所改变。

           

疫情之后,人们对于房屋是否有书房、是否有大阳台,小区的绿化、运动设施、商业配套等各方面都提出了新的需求,在众多的需求改观中,房屋的通风性和物业管理是最被关注的两大因素。

疫情期间,每日开窗通风成了每家每户的必备日常,这个时候房屋户型的通透性就显得尤为重要,特别是南北通透的户型,通风效果会大幅提升。

在全民“防疫”期间,物业管理超越了合同和法律确定的责任边界,在防控预感、疫情宣传、出入管控、重点消杀、物资保障、配合隔离等方面发挥了至关重要的作用。

之前,人们在买房时,物业几乎是在最后被考量的因素,然而在疫情的考验下,让“物业服务”的作用变得前所未有的明显与重要,人们认识到好的物业管理是可以救命的。

           

房子对于每一代人来说都是一个绕不开的话题,古代有杜甫的“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”, 现如今有大批的人没日没夜的工作,努力拼搏半辈子,只为买一套属于自己的房子,即便是极具理想主义的90后,在他们脱离美好的校园生活、离开父母的呵护,回到现实社会,步入职场、步入婚姻,他们依然绕不开买房这件事。

数据采样说明:

样本来源:本报告中用户数据,通过腾讯网、腾讯新闻、微信公众平台、企鹅媒体平台进行精准用户投放,并按照CNNIC网民基准画像,选取全国27700份90后群体样本进行分析。

调研时间:本次调研投放日期为2020年12月15日-2020年12月31日

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