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中国XX信托·融创成都环球投资集合信托计划

产品中心 2021年01月14日 02:28 19 安徽商会网
 新一线成都融创地产项目➕成都市ZF旁现房5折抵押➕ Top5房企融创地产差额补足
【中国XX信托·融创成都环球投资集合信托计划】
 【规模】：8.2亿【首次募集不超过6.2亿】
 【税后收益】：
12个月，7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
 【资金用途】: 用于收购环球融创持有的环球中心部分现房
 项目亮点 ：
 新一线城市抵押物—提供位于成都市政府旁“环球中心”7、8、9号楼商业现房第一顺位抵押，抵押物评估价值约16.4亿，抵押率不超过50%
 绝佳地理位置——环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，属于成都市地标建筑，抵押物距离成都市政府直线距离仅440米，属于地铁上盖物业【地铁一号线“锦城广场站”】，地处成都市住宅成交均价最高的高新区政务中心板块，周边配套成熟，2019年实现客流量3500万人次
 房地产TOP5—AAA融创地产集团提供差额补足，融创地产截止2020年6月扣除预收账款后资产负债率低于60%，净负债率低于100%，按照三条红线划分属于黄色档，83%土储位于一二线城市，2020年全年实现销售收入约5800亿元，销售贡献度前10均为一二线城市
 还款来源锁定—标的物业目前已取得可分割产权证，到期后可随时出售变现，同时融创地产对装修预算和最低租金回报进行对赌和差额补足，信托期限内预计可实现销售收入超16亿元


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【新华财经｜戴德梁行：中国数据中心市场规模持续高速增长】
新华社北京1月11日电（记者安娜、张超）戴德梁行IDC专家小组华北区负责人金廉政11日表示，受新基建、互联网+、数字经济等政策指引，以及5G、物联网、云计算等终端应用发展的驱动，中国数据中心市场规模持续高速增长。

IDC（Internet Data Center，简称IDC，即互联网数据中心）是2020年国内投资和地产行业炙手可热的话题。数据显示，截至2019年，中国数据中心市场规模达到1585亿元，连续第八年增速超过20%。

从IDC的地理分布来看，戴德梁行的相关研究显示，超过半数的机柜分布在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等人口和企业密集的核心区域，是典型的市场导向型区域，而中西部及东北地区因其较低的开发成本、电费水平及气候环境优势也成为近年来大型及超大型IDC布局的区域，属于IDC分布的资源导向型区域。

           

在运营层面，根据戴德梁行的相关分析，不同区域之间的服务费和上架率水平差异较大。北上广深一线城市明显呈现IDC的供需不平衡现象；强二线城市也有较大内部需求；其他地区需求较少，只能依靠价格优势吸引客户，满足实时性要求不高的客户的非核心需求。未来全国IDC市场整体维持较强增速的同时，将不断面临结构性调整。

从投资风险来看，戴德梁行的相关研究认为，目前国内可交易的IDC项目差异较大，如何把控标的资产投资风险对于投资人至关重要。

金廉政提醒，IDC兼具不动产和互联网产业双重属性，投资金额大、运营门槛高，投资人在选择和投资标的时需谨慎。

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