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央企信托-江苏盐城

产品中心 2021年01月28日 19:07 10 安徽商会网
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【产品名称】：央企信托-江苏盐城
【预期收益】
100万≤X＜300万 6.9%
300万≤X 7%
【产品期限】： 24个月
【大小配比】： 严格配比两大一小，目前开放10个小额
【收益类型】：类固定收益
【发行机构】：XX信托
【付息方式】：按季付息
【投资区域】：江苏  盐城
【投资领域】：基础设施类
【规模】：5亿
【认购起点】：100万元
【本期起售日】：2021-01-25
【抵押率】：
【项目亮点】：盐城，江苏省地级市，长三角一体化发展中心区的 27 座城市之一。2019年，盐城市实现地区生产总值5702.3亿元，总量居全省第7位。2019年XX区一般公共预算收入58.71亿元，其中税收收入为48.66亿元，税收收入占公共财政收入的比例为82.88%。区域位置优，经济实力强，融资能力强，偿债实力强。

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    产品名称：爱建信托-爱建共赢-合肥瑶海项目股权投资集合资金信托计划（优先）二期
    发行机构：上海爱建信托有限责任公司
    产品类型：信托产品
    投资领域：房地产
    本期期限：18/30个月
    预期年化收益率：1.5年：100万及以上：7.8%，2.5年：100万及以上：8.3%
    付息方式：到期付息
    资金用途：信托资金主要用于认购有限合伙企业（SPV1）的LP份额，并由SPV1受让西安景云明翰企业管理有限公司（SPV2）99.9%的股权及股东借款，并按所持SPV2的股权比例发放股东借款，用于标的项目开发建设支出。
    风控措施
    1、对SPV1、SPV2设置印章、证照、账户等监管措施；
    2、项目公司：1）董事委派：通过spv2委派1名董事，董事会决议事项需全体董事一致同意后执行；2）驻场监管：spv1聘请资管机构进行驻场监管，对标的项目的工程进度、资金使用进度、销售进度等进行监测；3）财务副总监委派：通过spv2委派人员担任财务副总监，对超过200万的付款、超过500万的合同等事项进行审批；4）印鉴、U盾管控：标的项目公司全部账户添加委派人员印鉴，并保管全部账户的复核U盾；
    产品亮点
    地块位于合肥市瑶海老城区长江东路板块周边配套成熟，区内有地铁1号线、2号线，距2号线东五里井站口约450米，交通便利，周边学区资源丰富，有瑶海区优质的初中38中、和平小学、瑶海实验小学、五中（高中）等教育资源，距38中直线距离1.4km；标的项目占地77亩，综合容积率1.65，结合客户群体及市场机会，定位为刚需刚改类学区房项目。

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